Оценка недвижимости необходима при совершении практически любой операции с недвижимостью, таких как отчуждение, постановка на баланс неучтенных объектов,переоценка основных средств, разрешение имущественных споров, определении размера ущерба от залива, пожара, других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости и завершая принятием решений о реализации проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости, о внесении объектов недвижимости в качестве залога при получении кредита и т.д.

Оценка недвижимости подразумевает оценку имущественного права: собственности, права владения, права аренды и т.д. на недвижимость, под которой понимаются:
- Жилая недвижимость (элитное жилье; типовое жилье; городское жилье; загородное жилье, т.е. квартиры, коттеджи, индивидуальные дома, дачи т.п.);
- Коммерческая недвижимость (производственные помещения, офисные помещения, гостиницы, торговые и складские площади, цеха, магазины, рестораны, АЗС и т.д.)
- Объекты незавершенные строительством (объекты, на которых ведутся работы или объекты, на которых по тем или иным причинам работы прекращены (консервация, прекращение строительства);
- Сооружения (инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания и выполнения технических функций: дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, тоннели, трубопроводы, железнодорожные пути, шахты, нефтяные скважины, эстакады, плотины и т.д.; или для обслуживания населения: сооружения городского благоустройства и т.д.)

В современном обществе помимо случаев обязательной оценки, увеличивается надобность оценки недвижимости, приносящей доход в целом. Часто, стоимость недвижимости является очевидной для ее хозяев или потенциальных покупателей. Однако, после проведения оценки, ее стоимость может быть значительно скорректирована. С целью определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.

Как происходит оценка недвижимости ?

Существует три метода оценки недвижимости:

Затратный метод оценки недвижимости - совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для ее восстановления либо замещения, с учетом накопленного износа.

Рыночный метод оценки недвижимости - совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Доходный метод оценки недвижимости - совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении ожидаемых доходов от коммерческого использования оцениваемого имущества.

Итогом определения рыночной стоимости недвижимости является сведение результатов расчетов методик оценки.

Наравне с объектом оценки ключевым фактором при определении стоимости объекта является цель оценки. К тому же от цели зависит и вид определяемой стоимости: рыночная, ликвидационная, специализированная, инвестиционная, страховая стоимость и т.п.

Наш блог находят по следующим фразам

• СТБ 52.6.01-2010
• индексы для переоценки
• можно ли строить без сметы
• затопили квартиру что делать
• составление смет на проект дома
• форум строительство частного дома смета минск

Связанные записи

• Переоценка основных средств. Вопрос-ответ. (2)
• О сайте (0)